[ 건물주를 위한 리모델링 가이드] 내 꼬마빌딩, 한 층 더 올릴 수 있을까?
내 꼬마빌딩, 한 층 더 올릴 수 있을까? 2026년 용적률 완화 조건과 리모델링 공사비를 줄이는 순서 2026.10.05 확인 기준 · 건물주를 위한 리모델링 가이드 외벽은 낡았고, 계단은 어둡고, 위층은 몇 달째 임차인을 구하지 못하고 있다면. “이참에 허물고 다시 지어야 할까?” “용적률이 완화된다는데, 한 층 더 올리면 어떨까?” 노후 꼬마빌딩을 가진 건물주라면 한 번쯤 해봤을 고민입니다. 그런데 공사 견적을 받기 전에 확인하면 좋은 숫자가 있습니다. 내 건물에 적용되는 용적률, 증축 검토 범위, 그리고 공사 후 실제로 늘어날 순수익입니다. 이미지 1 아래의 공사 전 모습과 비교해 보세요. 이미지 2 01 2026년이면, 오래된 건물은 모두 더 지을 수 있을까? 용적률 완화를 검토할 때는 먼저 내 건물이 어떤 제도의 대상인지 확인해야 합니다. 2026년에 사업을 시작한다는 이유만으로 모든 꼬마빌딩에 같은 완화율이 적용되는 것은 아닙니다. 일반적인 용적률 기준은 용도지역과 지방자치단체 조례 등에 따라 달라집니다. 지구단위계획이 있는 곳이라면 해당 필지의 계획 내용도 함께 확인해야 합니다. [4] [5] 리모델링 관련 완화 대상에는 사용승인 후 15년 이상이 되어 리모델링이 필요한 건축물 과 허가권자가 지정·공고한 리모델링 활성화구역 안의 건축물 등이 포함됩니다. 완화 여부와 적용 범위는 건축위원회 심의를 거쳐 허가권자가 결정합니다. [1] [2] “우리 건물은 오래됐으니 가능하겠지?” 이 생각을 확인 가능한 질문으로 바꿔보세요. “우리 주소에 적용되는 완화 근거와 심의 조건은 무엇인가요?” 02 20%와 30%, 무엇의 비율인지부터 봐야 합니다 일반적인 상가·업무용 꼬마빌딩의 리모델링을 검토한다면, 「건축법 시행규칙」 제2조의5의 증축 규모 기준을 확인할 필요가 있습니다. 공동주택 및 조문에서 정한 소형 주택 전환 건축물 등을 제외한 ‘그 외의 건축물’은 기존 연면적 합계의 20% 범위 에서 심의로 증축...
