[2026년 10월] · 서울 / 경기 / 인천 서울·수도권 부동산 경매정보 주소와 함께 살펴보는 11가지 사례
2026년 10월 · 서울 / 경기 / 인천
서울·수도권 부동산 경매정보
주소와 함께 살펴보는 11가지 사례
아파트부터 상가·토지·공장까지
매각기일 · 유찰 이력 · 최저가 · 물건별 확인사항
자료 확인 기준: 2026년 10월 3일 · 대한민국 시간
서울과 수도권의 경매 물건을 유형별로 모았습니다.
주거용 부동산 외에 상가와 토지, 지식산업센터, 공장도 함께 살펴봅니다.
각 물건의 주소 아래에서 네이버지도를 열어 위치를 확인할 수 있습니다.
법원 원문과 최신 진행 상태에 대한 최종 확인은 완료하지 못했습니다.
아래 날짜·금액은 열람한 민간 사이트의 표시값이며 변경될 수 있습니다.
입찰 전 대한민국 법원 법원경매정보에서 사건과 물건번호를 다시 조회하세요.
감정가와 현재 시세는 다를 수 있으며, 최저매각가격은 낙찰가격이 아닙니다.
보증금은 자료에 명시된 경우만 적었습니다. 최종 비율과 금액은 법원 공고로 확인해야 합니다.
유찰 이력이 있는 물건 7개
아래 횟수는 열람한 민간 경매자료의 표시를 기준으로 정리했습니다.
메카브 상가 · 6회 유찰
파주 검산동 공장 · 3회 유찰
평택 합정동 단독주택 · 3회 유찰
송도 한라 웨스턴파크 · 2회 유찰
라이프아파트 · 1회 유찰
디원시티 시그니처 · 1회 유찰
전농동 우정빌딩 · 1회 유찰
각 물건에 이전 유찰 기일·최저가와 다음 예정 기일을 함께 적었습니다.
유찰 원인은 이번 자료만으로 특정할 수 없습니다.
가격이 낮아졌다는 사실만으로 저평가나 수익성을 판단하지 마세요.
01 · 아파트
01 / 아파트
강남 신사동 장자울아파트
서울중앙지방법원
사건 2025타경2577
자료상 매각기일 2026.10.14
입찰 시간 미확인
최저매각가격
11억 8,000만원
감정가 11억 8,000만원
매수신청보증금 정확한 금액 확인 필요
전용 84.31㎡
첫 매각기일로 표시
확인할 부분 · 점유·임대차·권리관계 원문 미확인
어떤 물건인가요?
강남구 신사동에 있는 전용 84㎡대 아파트입니다. 공개된 민간 경매자료에는 감정가와 최저매각가격이 같은 금액으로 기재되어 있습니다. 아파트는 비교 사례를 찾기 쉬운 편이지만, 같은 면적이라도 층·향·내부 상태에 따라 가치가 달라집니다.
살펴볼 내용
이 물건과 비슷한 면적·층의 실제 거래 사례부터 비교해 보세요. 내부 수리 범위와 관리비, 실제 점유자를 확인한 뒤 필요한 총자금을 계산하는 순서가 좋습니다.
민간 자료 출처 · AuctionLabs
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
02 / 아파트
구리 갈매푸르지오
의정부지방법원 남양주지원
사건 2025타경4459
자료상 매각기일 2026.10.15
입찰 시간 미확인
최저매각가격
8억 1,200만원
감정가 8억 1,200만원
매수신청보증금 정확한 금액 확인 필요
전용 84.77㎡
첫 매각기일로 표시
확인할 부분 · 점유·임대차·권리관계 원문 미확인
어떤 물건인가요?
해당 동의 위치와 방향을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
살펴볼 내용
구체화할 수 있습니다.
민간 자료 출처 · AuctionLabs
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
03 / 아파트
인천 항동7가 라이프아파트
인천지방법원
사건 2025타경510779 · 물건 1
자료상 매각기일 2026.10.06
10:00
최저매각가격
1억 3,020만원
감정가 1억 8,600만원
매수신청보증금 1,302만원
전용 100.23㎡
1회 유찰로 표시
유찰 1회 · 입찰 진행 이력
2026.08.27
최저가 1억 8,600만원
유찰
2026.10.06
최저가 1억 3,020만원
다음 입찰 예정
진행 이력 출처: 리치고 · 2026.10.03 열람
확인할 부분 · 점유관계 미상 · 주소는 경매자료의 행정구역 표기
어떤 물건인가요?
항동7가의 전용 100.23㎡ 아파트입니다. 최저매각가격은 감정가의 70%입니다. 이는 감정가와의 비교이며 현재 시세보다 30% 저렴하다는 의미는 아닙니다.
살펴볼 내용
현황조사 요약에는 현장 방문 당시 문이 닫혀 있어 점유관계를 확인하지 못한 내용이 있습니다. 임차인이 없다고 단정하지 말고 전입·임대차 자료와 실제 점유를 대조하세요. 현장에서는 창호와 배관 등 수리 범위를 확인하면 좋습니다.
민간 자료 출처 · AuctionLabs
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
02 · 오피스텔과 상업용 부동산
04 / 오피스텔
면목동 그라시아
서울북부지방법원
사건 2026타경10781 · 물건 1
자료상 매각기일 2026.10.07
10:00
최저매각가격
1억 9,400만원
감정가 1억 9,400만원
매수신청보증금 1,940만원
건물 18.87㎡
신건으로 표시
확인할 부분 · 선순위임차인·임차권등기 표시 · 인수금액 미확정
어떤 물건인가요?
면목동에 있는 소형 오피스텔입니다. 자료에는 선순위임차인과 임차권등기 관련 표시가 있어, 입찰금액 외에 검토해야 할 권리관계가 있는 사례입니다.
살펴볼 내용
매각물건명세서와 등기사항증명서, 임대차 관련 자료를 함께 확인해야 합니다. 임차보증금 인수 여부와 금액은 이번 조사만으로 확정할 수 없습니다. 주변 월세만으로 수익률을 계산하기 전에 이 부분을 먼저 확인하세요.
민간 자료 출처 · 경매마당
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
05 / 판매시설·상가
계양구 작전동 메카브
인천지방법원
사건 2025타경1745 · 물건 1
자료상 매각기일 2026.10.14
입찰 시간 미확인
최저매각가격
약 5,400만원
원 단위 최저가는 법원 공고 확인 필요
감정가 4억 5,900만원
매수신청보증금 정확한 금액 확인 필요
건물 81.78㎡
6회 유찰로 표시
유찰 6회 · 입찰 진행 이력
2026.03.23
최저가 4억 5,900만원
유찰
2026.04.22
최저가 3억 2,130만원
유찰
2026.05.27
최저가 2억 2,491만원
유찰
2026.07.01
최저가 약 1억 5,744만원
유찰
2026.08.05
최저가 약 1억 1,021만원
유찰
2026.09.03
최저가 약 7,714만원
유찰
2026.10.14
최저가 약 5,400만원
다음 입찰 예정
일부 금액은 출처의 만원 단위 반올림 표시입니다. 원 단위 최저가는 법원 공고 확인이 필요합니다.
진행 이력 출처: 리치고 · 2026.10.03 열람
확인할 부분 · 최저가 원 단위·보증금 미확인 · 조사 당시 영업 중단
어떤 물건인가요?
메카브 7층에 있는 구분 상가입니다. 자료상 감정가보다 최저매각가격이 크게 낮아졌지만, 감정평가 요약에는 조사 당시 영업이 중단된 상태로 기재되어 있습니다. 현재 영업 여부는 별도 확인이 필요합니다.
살펴볼 내용
7층까지 고객이 접근하는 동선, 승강기·에스컬레이터 운영, 같은 층의 영업 상황을 살펴보세요. 관리비 체납과 낙찰 후 부담 범위, 독립적으로 사용할 수 있는 공간인지도 확인해야 합니다. 낮은 최저가만으로 수익성을 판단하기 어려운 물건입니다.
민간 자료 출처 · 리치고
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
06 / 지식산업센터
김포 디원시티 시그니처
인천지방법원 부천지원
사건 2025타경5112 · 물건 1
자료상 매각기일 2026.10.13
10:00
최저매각가격
1억 3,300만원
감정가 1억 9,000만원
매수신청보증금 1,330만원
건물 48.318㎡
1회 유찰로 표시
유찰 1회 · 입찰 진행 이력
2026.08.27
최저가 1억 9,000만원
유찰
2026.10.13
최저가 1억 3,300만원
다음 입찰 예정
진행 이력 출처: 경매IO · 2026.10.03 열람
확인할 부분 · 입주 가능 업종·임차 현황 확인 필요
어떤 물건인가요?
구래동 지식산업센터 10층의 구분건물입니다. 자료상 공부 용도는 공장인 지식산업센터로, 일반 주거용 부동산과 검토 기준이 다릅니다. 최저매각가격은 감정가의 70%로 표시되어 있습니다.
살펴볼 내용
실제로 사용할 업종이 입주 가능한지 먼저 확인하세요. 공용 관리비와 주차·하역 여건, 인근 비슷한 호실의 공실과 임대 사례도 중요합니다. 임차 관련 자료는 계약과 사업자등록, 점유 현황을 원문으로 대조해야 합니다.
민간 자료 출처 · 비디오 경매
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
07 / 생활숙박시설
송도 한라 웨스턴파크
인천지방법원
사건 2025타경510115 · 물건 1
자료상 매각기일 2026.10.14
10:00
최저매각가격
6,468만원
감정가 1억 3,200만원
매수신청보증금 646만 8,000원
건물 22.47㎡
2회 유찰로 표시
유찰 2회 · 입찰 진행 이력
2026.08.04
최저가 1억 3,200만원
유찰
2026.09.07
최저가 9,240만원
유찰
2026.10.14
최저가 6,468만원
다음 입찰 예정
진행 이력 출처: 경매마당 · 2026.10.03 열람
확인할 부분 · 생활숙박시설 · 이용·운영 조건 확인 필요
어떤 물건인가요?
송도동에 있는 소형 생활숙박시설입니다. 면적이나 외형이 비슷하더라도 주택·오피스텔과 동일한 조건으로 사용할 수 있다고 가정해서는 안 됩니다. 건축물대장 용도와 실제 운영 형태를 함께 살펴봐야 합니다.
살펴볼 내용
사용하려는 목적이 허용되는지 관할 부서에 확인하고, 위탁운영 계약의 존재와 승계 조건, 운영비·관리비 내역을 살펴보세요. 수익을 계산한다면 광고상의 수익률보다 실제 정산 내역과 비용 자료를 기준으로 삼는 것이 좋습니다.
민간 자료 출처 · 경매마당
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
03 · 토지·공장·빌딩
08 / 토지
용인 남사읍 방아리 토지
수원지방법원
사건 2025타경56620 · 물건 2
자료상 매각기일 2026.10.07
10:00
최저매각가격
1억 8,528만 8,000원
감정가 1억 8,528만 8,000원
매수신청보증금 1,852만 8,800원
토지 424㎡ · 지목 대
감정가와 같은 최저가
확인할 부분 · 물건 2 토지 · 같은 사건의 주택 물건과 구분
어떤 물건인가요?
남사읍 방아리의 지목이 대인 토지입니다. 같은 사건에 다른 물건이 함께 있어 사건번호뿐 아니라 물건번호 2와 지번 53-1을 구분해야 합니다. 조사 요약에는 나지이며 남측 일부가 도로로 이용되는 내용이 있습니다.
살펴볼 내용
전체 면적과 실제 사용할 수 있는 면적은 다를 수 있습니다. 지적도와 현장 경계, 도로 이용 부분과 진입 조건을 대조하세요. 건축을 계획한다면 용도지역·행위 제한, 배수·옹벽·토목 비용까지 확인해야 합니다. 지목이 대라는 이유만으로 건축 가능성을 확정할 수는 없습니다.
민간 자료 출처 · AUCT
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
09 / 공장
파주 검산동 공장
의정부지방법원 고양지원
사건 2026타경60532 · 물건 1
자료상 매각기일 2026.10.14
10:00
최저매각가격
10억 655만 9,000원
감정가 29억 3,457만 2,320원
매수신청보증금 1억 65만 5,900원
토지 2,246㎡ · 건물 2,193.96㎡
3회 유찰로 표시
유찰 3회 · 입찰 진행 이력
2026.07.01
최저가 29억 3,457만 2,320원
유찰
2026.08.05
최저가 20억 5,420만 1,000원
유찰
2026.09.09
최저가 14억 3,794만 1,000원
유찰
2026.10.14
최저가 10억 655만 9,000원
다음 입찰 예정
진행 이력 출처: 경매마당 · 2026.10.03 열람
확인할 부분 · 여러 필지·제시외 건물 · 설비 매각 범위 확인
어떤 물건인가요?
검산동의 여러 필지와 건물이 포함된 공장 경매 사례입니다. 자료에는 제시외 건물 포함 표시가 있어 토지·건물뿐 아니라 부속 구조물과 설비의 매각 범위를 구분해야 합니다.
살펴볼 내용
대형 차량이 드나드는 도로와 회전 공간, 전력 용량, 지붕과 배수 상태를 현장에서 확인하세요. 사용할 업종의 인허가 조건, 기계·컨테이너의 소유 및 매각 포함 여부도 확인해야 합니다. 지도 링크는 대표 지번 한 곳을 검색하며 전체 필지 경계를 보여주지는 않습니다.
민간 자료 출처 · 경매마당
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
10 / 근린생활시설·빌딩
전농동 우정빌딩
서울북부지방법원
사건 2025타경13943 · 물건 1
자료상 매각기일 2026.10.07
10:00
최저매각가격
129억 602만 1,000원
감정가 161억 3,252만 6,500원
매수신청보증금 12억 9,060만 2,100원
토지 943㎡ · 건물 3,488.45㎡(자료 기재)
수정 금액 기준 1회 유찰
유찰 1회 · 입찰 진행 이력
2026.08.25
최저가 161억 3,252만 6,500원
유찰
2026.10.07
최저가 129억 602만 1,000원
다음 입찰 예정
2026.07.21은 기일변경으로 표시됩니다. 유찰 1회에는 이 기일변경을 포함하지 않았습니다.
진행 이력 출처: 경매마당 · 2026.10.03 열람
확인할 부분 · 감정·최저가 수정 이력 · 추가 감정 의견 대조 필요
어떤 물건인가요?
전농동의 근린생활시설 건물입니다. 자료에 감정 누락 시설에 대한 추가 의견과 최저매각가격 수정 이력이 있습니다. 이 글은 현재 민간 페이지에 표시된 수정 금액을 사용했습니다.
살펴볼 내용
기존 감정평가서만 보지 말고 추가 감정 의견과 매각공고를 함께 읽어야 합니다. 제시외 건물은 포함 표시가 있지만, 현장에 있는 모든 시설이 매각된다는 뜻은 아닙니다. 임대차와 실제 임대료 수납, 승강기·소방·냉난방 유지비를 확인해 운영비를 산정하세요.
민간 자료 출처 · 경매마당
열람 기준 2026.10.03 · 원문 확인 전 참고용
04 · 자료 대조가 먼저인 사례
11 / 단독주택
평택 합정동 단독주택
수원지방법원 평택지원
사건 2025타경42756 · 물건 1
자료상 매각기일 2026.10.19
10:00
최저매각가격
2억 2,116만 2,830원
감정가 6억 4,478만 9,620원
매수신청보증금 정확한 금액 확인 필요
토지 270.8㎡ · 건물면적·지분 미확정
3회 유찰로 표시
유찰 3회 · 입찰 진행 이력
2026.07.27
최저가 4억 5,135만 2,730원
유찰
2026.09.07
최저가 3억 1,594만 6,910원
유찰
2026.10.19
최저가 2억 2,116만 2,830원
다음 입찰 예정
자료상 총 3회 유찰 중 이번 열람에서 확인되는 최근 2회의 날짜·금액을 적었습니다. 첫 유찰 기일은 이번 조사에서 확인하지 못했습니다. 건물면적·지분·보증금 대조도 필요합니다.
진행 이력 출처: 경매마당 · 2026.10.03 열람
확인할 부분 · 추가 대조 필요 · 건물면적·지분·보증금 불일치
어떤 물건인가요?
합정동 단독주택으로 소개된 사례입니다. 다만 공개 자료 사이에 건물면적 차이가 있고 지분 관련 표기도 있어, 건물 전체가 매각되는 물건으로 단정할 수 없습니다. 비교용 사례로만 소개합니다.
살펴볼 내용
매각대상 목록과 등기사항증명서를 먼저 대조해 전체 소유권인지 지분인지, 어느 건물이 포함되는지 확인해야 합니다. 보증금 표기에도 계산값과 차이가 있어 정확한 금액은 법원 공고 확인이 필요합니다. 이 내용이 정리되기 전에는 입찰 판단 자료로 사용하지 않는 편이 좋습니다.
입찰 전에 함께 확인할 자료
매각물건명세서 · 현황조사서 · 감정평가서
등기사항증명서 · 건축물대장 · 토지이용계획
진행 상태와 매각 범위 → 점유·임대차·인수 여부
→ 현장 상태 → 수리·인도·운영비를 포함한 총자금
상가와 공장은 실제 영업·사용 조건을,
토지는 진입로와 경계·행위 제한을 함께 살펴보세요.
주소는 열람한 경매자료 표기를 따랐습니다.
행정구역 개편 등에 따라 지도에 표시되는 주소와 다를 수 있습니다.
지도는 위치를 살펴보는 용도이며, 매각대상 필지·전유부분·경계를 확정하는 자료가 아닙니다.
이 글은 확인된 사실과 점검할 내용을 구분해 정리한 정보성 글입니다.
예상 낙찰가·임대수익·보증금 인수액은 산정하지 않았습니다.
방문해 주셔서 감사합니다.
궁금한 점이나 다음에 보고 싶은 지역·물건 유형이 있다면
댓글로 남겨주세요.
남겨주신 의견은 다음 경매정보를 준비할 때 참고하겠습니다.
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